Durant l'últim any el districte ha precintat cinc apartaments cada setmana, i ara n'hi ha 653 que compleixen la legalitat
ANNA BALLBONA
Reagrupar els apartaments turístics en un edifici que estigui íntegrament dedicat a aquesta funció i que no tingui veïns. La pretensió: aconseguir reduir les molèsties que provoquen els apartaments turístics en les escales amb veïns i estalviar la difícil convivència entre usuaris i veïns. En aquesta direcció va la mesura que estudia el districte de Ciutat Vella, que significa un pas endavant en la regulació dels apartaments turístics. La fórmula ha de quedar especificada en el nou pla d'usos, que el districte ha d'aprovar durant el mes de març però que encara no ha detallat. Mentrestant, i en espera de l'aprovació definitiva del decret dels pisos turístics de la Generalitat, el districte, pioner de la regulació del sector, des de l'abril del 2008 ha fet tancar 730 apartaments turístics il·legals.
Si serà voluntari o si es propiciarà a través de determinats canvis legals, encara s'ha d'aclarir. Però el cas és que el districte de Ciutat Vella té la pretensió de fer un pas més en la regulació dels apartaments turístics de què disposa. Ara al districte hi ha 653 pisos turístics legals, una quantitat que podria baixar més amb l'aplicació del decret de pisos turístics que ha d'aprovar la Generalitat i que ara està en fase d'exposició pública.
Sigui com vulgui, i tal com havien recomanat anteriorment el síndic de greuges i la síndica de Barcelona, el districte busca fórmules per agrupar els pisos turístics en un sol edifici i evitar la disseminació actual en escales de veïns.
«El repte és aconseguir minimitzar l'impacte dels habitatges d'ús turístics que són en una escala de veïns», va assenyalar ahir Itziar González, regidora de Ciutat Vella, en la presentació del balanç de la mesura de govern, impulsada l'abril del 2008, per regular l'elevada concentració d'aquests pisos al districte. Això ha de comportar la mobilitat de les llicències, que s'inclourà en el proper pla d'usos, de manera que una llicència de pis turístic d'un edifici amb veïns es pugui traslladar a un altre dedicat només als allotjaments turístics.
El decret de la Generalitat sobre l'ús turístic d'habitatges introdueix un canvi substancial respecte de qui és el titular de l'habitatge turístic. Si fins ara a Barcelona, tal com havia establert l'Ajuntament, el titular del pis turístic era l'operador, el decret del govern fixa que el titular serà el mateix propietari de l'habitatge. Això ha significat un escull de darrera hora a vèncer pels tècnics del districte per trobar la fórmula legal de fer possible el reagrupament dels pisos turístics. Sigui com sigui, el que sí que té clar el districte és que allargarà quatre anys més –el que durarà el proper pla d'usos– la moratòria per concedir llicències de pisos turístics. Una moratòria que, cal recordar-ho, és només vigent a Ciutat Vella, i no a la resta de Barcelona. Per tant, segons va precisar González, «no s'incrementarà el nombre de llicències», sinó que intentaran «endreçar» les que ja hi ha. Els 653 apartaments turístics que funcionen legalment a Ciutat Vella es reparteixen en 278 edificis, els quals pertanyen a 125 propietaris i són gestionats per 84 operadors diferents. «Hi ha força dispersió, hi ha pocs casos d'edificis exclusius», va admetre Mercè Massa, gerent del districte. De fet, dels edificis sencers dedicats a pisos turístics dels quals el districte té coneixement, n'hi ha deu de tancats perquè eren il·legals. Als que ara compleixen la legalitat, i afegint-hi els criteris més estrictes que fixa el decret de la Generalitat, el districte hi farà més inspeccions.
A dia d'avui el districte té detectats 256 apartaments que encara són il·legal. D'aquests, en 108 s'han iniciat els tràmits d'expedient administratiu per fer-los tancar. La inspecció és una eina bàsica, que ha ajudat a detectar els pisos turístics il·legals «reincidents», és a dir, que s'han reobert malgrat que ja havien estat tancats anteriorment. Això fa que el nombre de pisos turístics tancats des de l'abril del 2008 –730– no sigui absolut, ja que en algun cas hi ha apartaments que s'han tancat dos cops. Amb tot, fins al febrer de l'any passat el districte va fer tancar 474 apartaments. En l'últim any se n'han tancat gairebé la meitat, 256, cosa que significa que cada setmana hi ha cinc tancaments. Tot plegat, en comparació del panorama de l'abril del 2008, quan van començar a regular els pisos turístics, demostra com han canviat les coses: aleshores hi havia 863 pisos legalitzables, i 533 d'il·legals coneguts.
LES DADES
Apartaments turístics que a dia d'avui operen legalment
653, que pertanyen a 125 propietaris diferents i són gestionats per 84 operadors
50 propietaris ho són d'un únic habitatge turístic, i només 5 en tenen més de 20
Situació dels pisos turístics que operen legalment
210, al Gòtic
198, a Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera
187, al Raval
58, a la Barceloneta
Apartaments turístics precintats des de l'abril del 2008
730. D'aquests, un 53% s'han transformat en habitatges de domicili habitual; un 16%, en pisos d'ús temporal, i un 12% estan desocupats, entre principals funcions alternatives.
Més control en el decret del govern
A principi de maig de l'any passat el districte de Ciutat Vella va precintar l'apartament turístic que funcionava al número 4 del carrer Hospital. Era obert des de l'any 2005, i havia estat motiu de nombroses queixes dels veïns. Segons expliquen els mateixos veïns, el pis ha deixat de funcionar com a apartament turístic, i ara és un habitatge «d'ús temporal», és a dir, que es lloga ocasionalment per a períodes de més d'un mes a gent treballadora, i no genera problemes. Segons va explicar ahir el districte de Ciutat Vella, amb l'aplicació del decret de la Generalitat sobre els apartaments turístics, aquest ús també passarà a ser considerat d'apartament turístic. Aquest és un dels nous elements que inclou el decret del govern, que segons va valorar la gerent del districte, Mercè Massa, «avança en el control de les molèsties». «Ens ajudarà a reduir l'impacte d'aquests pisos en els edificis de veïns», va assenyalar Massa.
El decret passa a considerar que qualsevol estada de menys de quatre mesos en un pis és pròpia d'un apartament turístic (ara un pis turístic és el que es lloga per menys d'un mes). A més, els propietaris de l'immoble passen a ser els titulars de la llicència, i exigiran el desallotjament de l'apartament quan els usuaris no respectin les normes de convivència.
El districte inclourà aquest nou decret en la normativa pròpia que va impulsar el 2008, i la farà patent amb una nova campanya d'inspeccions que farà un cop aprovat el decret. Amb aquesta altra tanda d'inspeccions, el districte compta que es reduirà el nombre d'apartaments que ara funcionen.
Publicat a El Punt Barcelona
24-02-2010
